"Нефтяной дом" — это бизнес-центр на проспекте Вернадского общей площадью 56 000 кв. м и полезной площадью 45 639 кв. м. В 1992 г. в обмен на акции центра деньги в его достройку вложили несколько нефтяных компаний. Арендаторами и акционерами "Нефтяного дома" были подразделения "Славнефти", "Роснефти", ТНК и др. В 2000 г. РАО ЕЭС купило 75% + 1 акция "Нефтяного дома" за $35 млн. Сейчас в нем располагается исполнительный аппарат энергохолдинга.

Покупка РАО ЕЭС "Нефтяного дома" сопровождалась скандалом: миноритарные акционеры обвиняли энергохолдинг в нерациональной трате денег. А сейчас собственный офис может принести РАО новые неприятности: мирное существование "ЕЭС России" могут испортить миноритарные акционеры "Нефтяного дома". Представитель одного из совладельцев бизнес-центра рассказал "Ведомостям", что недавно сразу несколько миноритариев "Нефтяного дома" обратились в РАО ЕЭС с требованием выкупить их долю. По его словам, среди тех, кто подписал письмо на имя предправления РАО Анатолия Чубайса, несколько физических лиц, "Моспромстрой" и "Нижневартовскнефтегаз" (входит в ТНК-BP, ему принадлежит около 7% акций "Нефтяного дома").

Источник, близкий к ТНК-BP, пояснил "Ведомостям", что компания намерена продать акции "Нефтяного дома" в рамках программы по избавлению от непрофильных активов. Он утверждает, что эти бумаги не приносят никакого дохода, потому что "Нефтяной дом" заключил с РАО договор аренды на кабальных для себя условиях. Поэтому миноритарии требуют от энергохолдинга перезаключить договор (чтобы РАО платило за аренду по рыночным ставкам) или выкупить акции миноритариев. Он отказался сказать, во сколько совладельцы бизнес-центра оценивают свою долю. А другой представитель акционера "Нефтяного дома" утверждает, что его компания "была бы рада хотя бы вернуть вложенные в достройку здания средства" (около $1 млн за 1%). Собеседник "Ведомостей" добавляет, что миноритарии уже давно пытаются через суд признать договор аренды между "Нефтяным домом" и РАО ЕЭС недействительным. "Это в чистом виде сделка с заинтересованностью, голосовать по которой РАО не имело права", — поясняет он. Правда, он признает, что суд уже отказал истцам в нескольких инстанциях.

Руководитель пресс-службы РАО ЕЭС Татьяна Миляева подтвердила получение письма. Она рассказывает, что договор аренды энергохолдинг заключил со своей "дочкой" в 2000 г. "Он был заключен на условиях не худших, чем рыночные. И если расценки будут пересмотрены, то только в сторону уменьшения. В последнее время повилось много высококлассных офисных зданий", — говорит Миляева. В энергохолдинге не комментируют, намерен ли он выкупать акции у миноритариев "Нефтяного дома".

Сергей Рябокобылко, исполнительный директор консалтинговой компании Stiles & Riabokobylko, оценивает стоимость 1 кв. м "Нефтяного дома" примерно в $2500 (и вряд ли более $3000). Это означает, что все здание стоит около $140-168 млн и в этом случае претензии миноритариев довольно скромны. Но руководитель одного из международных консультантов в области коммерческой недвижимости полагает, что миноритарии требуют за свою долю слишком много. "Спрос на офисные помещения сейчас велик, но "Нефтяной дом" не самый ликвидный актив, — поясняет эксперт. — Оно старое, расположено далеко от центра, у него проблемы с парковкой. Кроме того, оно слишком большое, и число покупателей, которым нужен такой объем, стремится к нулю". По его оценке, 1 кв. м в "Нефтяном доме" стоит не дороже $1300. А значит, стоимость всего здания около $73 млн.

В любом случае аналитик "Атона" Александр Корнеев сомневается, что миноритариям удастся выселить РАО из офиса. А вот станет ли "ЕЭС России" выкупать оставшиеся акции "Нефтяного дома", полагает он, зависит исключительно от желания энергохолдинга. Согласен с ним и Александр Якубов из "ЦентрИнвеста". "Доля РАО в "Нефтяном доме" позволяет поступать с ней по своему усмотрению, и холдинг потратит деньги лишь в том случае, если захочет продемонстрировать добрую волю к миноритариям", — резюмирует собеседник "Ведомостей".
 

Источник материала "Ведомости".

Вторник, 17 августа 2004, 10:19