--------------------------------------------------------------------------------

По данным отчета за I квартал 2005 г., в номинальном держании Депозитарно-клиринговой компании (ДКК) находится 45,2% акций "Новосибирскэнерго", 20,7% принадлежит "Сибирьэнергоинвесту" ("дочка" "Новосибирскэнерго"), у РАО ЕЭС - 14,2%. В 2004 г. чистая прибыль "Новосибирскэнерго" составила 243 млн руб., выручка - 13,7 млрд руб.

--------------------------------------------------------------------------------

Как вчера сообщил "Ведомостям" директор по инвестициям энергокомпании Андрей Фетисов, в начале июля "Новосибирскэнерго" и Nova Ljubljanska banka (Словения) подписали соглашение о предоставлении 23,33 млн евро на семь лет под 3,75% годовых под строительство торгово-развлекательного и офисного центра. 100%-ная "дочка" энергетиков — компания "Строитель" выступает в проекте как заказчик и соинвестор. Общий объем площадей центра составит около 56 000 кв. м. Весь проект оценивается в 26 млн евро.

На официальном сайте Nova Ljubljanska banka говорится, что соглашение было заключено 4 июля. От банка его подписали член правления банка Борут Станич, от "Новосибирскэнерго" — финансовый директор Денис Вершинин и гендиректор "Строителя" Вадим Самойлов.

Денис Вершинин рассказал, что это связанный кредит и осваивать его будет словенское подразделение швейцарской компании Smelt Intag, которая по результатам тендера выбрана генподрядчиком строительства. В начале августа словенские строители приедут в Новосибирск и начнут работы.

По словам Андрея Фетисова, после завершения строительства центра его планируется продать, а прибыль направить в том числе и на снижение роста тарифов. Директор департамента проектного финансирования банка "Глобэкс" Дмитрий Чибисов (банк реализует комплекс "Торговый квартал на Фрунзе") оценивает рентабельность от аренды подобных многофункциональных центров в 14-17% годовых, а сроки окупаемости в 5-7 лет. Сколько "Новосибирскэнерго" рассчитывает заработать на продаже бизнес-центра, в самой компании не говорят. Однако, по словам Тимура Тагирова, директора агентства недвижимости "Эрмитаж", обычно доходность от таких продаж у девелоперов составляет не менее 25% от вложенных средств.

Фетисов отмечает, что строительство бизнес-центра не последний девелоперский проект компании. В ее планах принять участие в аукционе по продаже права аренды земельных участков в районе реки Каменки, в центральной части Новосибирска, объявленном мэрией во вторник.

Еще один менеджер "Новосибирскэнерго" сообщил, что в этом году "Строитель" начнет работы по возведению двух жилых комплексов повышенной комфортности в центральной части Новосибирска на 25 000 кв. м и 18 000 кв. м.

Кроме того, как сообщали "Ведомости", недавно энергетики приобрели 90% акций местного молкомбината "Альбумин", цеха которого намерены переоборудовать в склады общей площадью 43 000 кв. м, что обойдется им в $16 млн.

До сих пор участники рынка недвижимости не относились всерьез к девелоперским проектам "Новосибирскэнерго", поскольку в его багаже возведение лишь нескольких небольших зданий (в сумме это 10 500 кв. м) и ремонт производственных помещений. "Но поскольку сейчас "Новосибирскэнерго" обладает избытком ликвидности, то этот избыток перетекает на рынок недвижимости. Такая практика характерна для многих крупных структур", — считает партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков.

По мнению директора компании "АВС-офис" Олега Лугового, положение компании-монополиста дает "Новосибирскэнерго" серьезное преимущество. Ни одна из местных компаний не сможет составить реальную конкуренцию "Новосибирскэнерго" по продаже земельных участков в пойме Каменки, считает собеседник.

Диверсифицируя бизнес таким образом, "Новосибирскэнерго" получит возможность снижать энерготарифы, ведь монополия не будет вечной, полагает гендиректор девелоперской компании "Сибакадеминвест" Георгий Андреев.

--------------------------------------------------------------------------------

ПОЙМУ КАМЕНКИ ОТДАЮТ ПОД ЗАСТРОЙКУ

Во вторник мэрия Новосибирска объявила о проведении 24 августа аукционов на право аренды с возможностью выкупа земельных участков в пойме реки Каменки, в центральной части города. На торги выставлены три участка — 6,3 га с начальной стоимостью годовой аренды в 125,3 млн руб., 5,65 га — за 110,5 млн руб. и 1,2 га — за 24,4 млн руб. Срок предоставляемой аренды — три года. На этих участках, по данным мэрии, предполагается построить более 1 млн кв. м торгово-развлекательных, офисных и гостиничных площадей. Общий объем инвестиций в этот микрорайон оценивается в $1,5-2 млрд.
 

Источник материала "Ведомости".

Четверг, 21 июля 2005, 12:21