| Сберегательный банк России выдал первый в Ленинградской области ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Сумма кредита составила 2,7 млн руб.: он пойдет на покупку участка площадью 1,55 га в Выборгском районе. Участники рынка считают, что этот шаг может стать прецедентом и даст толчок массовому кредитованию под залог земель сельхозназначения. До этого ипотечный кредит можно было получить только при покупке земли, уже переведенной в статус индивидуального жилищного строительства.
Учредителем и основным акционером Сбербанка России является Центральный банк Российской Федерации (свыше 60% голосующих акций). Остальными акционерами являются более 200 тыс. юридических и физических лиц. По состоянию на 1 ноября 2007 года собственный капитал банка составляет 659,3 млрд руб. Кредитный портфель — 3743,7 млрд руб., в том числе кредитование юридических лиц (без МБК) — 2688,6 млрд руб.
На согласование сделки в Сбербанке ушло больше трех месяцев. По словам Виктора Щелокова, председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей (который сопровождал сделку), длительность процедуры была связана с отсутствием у банка соответствующего опыта. По его мнению, сделка положит начало более массовому кредитованию частных лиц на приобретение земель. Участники рынка с этим согласны. Они также отмечают, что, судя по площади участка, приобретался он скорее всего для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
"Эта сделка действительно может стать толчком к массовому кредитованию под залог земель сельхозназначения, так как оно позволяет брать кредит на покупку земли до перевода ее в ИЖС, процедура которого занимает длительное время", — говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию Санкт-Петербургского филиала Альфа-банка. По мнению исполняющего обязанности управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, ипотечное кредитование под залог земли сельхозназначения может стать новым этапом в развитии ипотечного кредитования в России.
В настоящее время смена статуса земель сельхозназначения, на которые приходится около 17% территории Ленобласти (70% — лесной фонд), по закону допускается только в случае изменения границы населенного пункта. Такое решение по просьбе органа местного самоуправления принимает правительство Ленобласти. На процедуру уходит около года, при этом денежные затраты на изменение статуса участка могут быть сопоставимы с затратами на его покупку. Инвесторы часто обходятся без перевода, организуя садоводство, но статус земли при этом не меняется.
Ряд участников рынка говорит, что ипотечное кредитование на покупку земель сельхозназначения будет сопровождается рядом трудностей, кроме того, механизмы, позволяющие получить кредит на покупку участка сельхозназначения, существовали и ранее. "Земля сельхозназначения и так может передаваться в залог. Если на ней нет построек, но могут возникнуть проблемы с обращением взыскания. По закону это может быть сделано только после того, как с земли собран урожай. Также могут возникнуть сложности с оценкой земельного участка, так как нет достаточного количества объектов для сравнения, — рассказывает Андрей Пименов, руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге. — Само по себе получение кредита с целью покупки земельного участка, в том числе сельхозназначения, не является новым направлением, поскольку на сегодня есть целый ряд соответствующих программ (под поручительство третьих лиц, под залог другого имущества)".
МАРГАРИТА РАХНОВА, НАТАЛЬЯ КОВТУН, ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Источник "РБК-daily"
Среда, 28 ноября 2007, 13:11
|
