Совокупный индекс цен на жилье, рассчитываемый для 10-ти крупнейших городов США, в июне вырос на 1.4% по сравнению с предыдущим месяцем и снизился на 15.1% по сравнению с июнем прошлого года.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый для всех девяти статистико-географических регионов США, во II квартале снизился на 14.9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после снижения на рекордные 19.1% в I квартале.

По сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными во II квартале 2006 года, цены на дома в девяти статистико-географических регионах США снизились в среднем на 30.2%. Во II квартале 2009 года средние цены на дома в США находились на том же уровне, что и в начале 2003 года.

После шестнадцати месяцев последовательного рекордного падения индексов S&P/Case-Shiller, фиксировавшегося с октября 2007 года, за последние пять месяцев наблюдается замедление темпов снижения индексов в годовом исчислении. Максимальное падение показателей было зафиксировано в январе текущего года, когда индекс S&P/Case-Shiller-10 снизился на 19.4%, а индекс S&P/Case-Shiller-20 - на 19.1%.

Восемнадцать крупнейших городов из двадцати, рассматриваемых в отчете, сообщили об улучшениях в динамике годового показателя в июне в сравнении с его майскими значениями. По сравнению с предыдущим месяцем в июне цены на жильё выросли в этих же восемнадцати городах. Тем не менее, несмотря на улучшение ценовой динамики, годовое снижение цен наблюдается во всех крупных метрополиях, в 15-ти из 20-ти городов цены снизились на двузначные показатели.

Наибольшее годовое снижение цен наблюдалось в Лас-Вегасе и Детройте. По сравнению с пиковыми значениями 2006 года, в июне цены на дома в этих городах упали на 54.3% и 45.3% соответственно, а по сравнению с июнем прошлого года - на 32.4% и 25%.

В свою очередь, Даллас и Денвер четвёртый месяц подряд сообщают о повышении цен по сравнению с предыдущим месяцем. В июне цены на дома в Далласе выросли на 2.7%, в Денвере - на 2.5%. Лучшую ценовую динамику в июне продемонстрировали Кливленд и Сан-Франциско, где рост цен на жильё составил 4.2% и 3.8% по сравнению с маем.

Глава индексного комитета в агентстве Standard & Poor's Дэвид Блитцер сообщил: "Второй месяц подряд мы наблюдаем некоторые позитивные сигналы. Национальный индекс S&P/Case-Shiller во II квартале вырос по сравнению с I кварталом 2009 года. Впервые за три года наблюдается позитивная динамика по сравнению с предыдущим кварталом. Оба индекса 10-City и 20-City Composites выросли по сравнению с предыдущим месяцем, как и цены в большинстве крупных городов. Как видно из отчётов с учётом и без учёта сезонных колебаний, так же как и из графиков, появились намёки восходящего разворота от нижней точки. Однако некоторые из наиболее пострадавших регионов, особенно Сан Белт, демонстрируют сохраняющуюся слабость".
 

Источник материала МФД-Инфоцентр.

Вторник, 25 августа 2009, 17:04