Напомним, что строительство московского международного делового центра "Москва-Сити" ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 100 га. Из них 60 га подлежат новой застройке. На этой площади должно быть создано 2,5 млн кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей. Наиболее известными застройщиками являются турецкая ENKA, российские "Капитал-Групп" и "Миракс" (бывший "Строймонтаж"). Управляющей компанией проекта является ОАО "Сити", которое выполняет функции заказчика по всему проекту и является арендатором земли. Свою деятельность "Сити" ведет на основе договоров, заключенных с правительством Москвы. Сама "Сити" была создана в 1992 г. при поддержке московской мэрии. После завершения строительства в управление ОАО "Сити" должны попасть объекты общей стоимостью 10 млрд долл. Очевидно, эти активы и вызывают интерес со стороны различных структур, и скандалы, в том числе и связанные со скупкой акций, сопровождают ОАО "Сити" на протяжении всей его истории. Последний раз о масштабной скупке акций сообщалось около года назад. Тогда этим занималась некая компания "Сивест", которая, как выяснилось, принадлежала Юрию Шефлеру. Последнему в итоге удалось установить контроль над компанией и даже начать реализацию девелоперского проекта на территории ММДЦ.

В распоряжении RBC daily оказалось письмо, разосланное акционерам от имени "Сервисной компании ОКА" и содержащее предложение продать акции по цене 15 долл. за штуку. При этом авторы письма апеллируют к возможной ликвидации компании правительством Москвы и необходимости консолидировать пакет акций для предотвращения этого. "Данное обращение вызвано сложной ситуацией, сложившейся в организации, и необходимостью консолидировать в единое целое разрозненные пакеты акций, находящиеся в том числе и в Вашей собственности, с целью повышения эффективности управления и недопущения возможной ликвидации общества со стороны Правительства г. Москвы. Последнее может причинить ущерб всем акционерам, вложившим свои денежные средства в данные ценные бумаги", - сказано в письме. В ОАО "Сити" RBC daily заявили, что никаких проблем компания не испытывает. Более того, в связи с появившимися на днях публикациями различного рода открытых писем акционеров о проблемах в компании "Сити" выпустило обращение к акционерам, где говорится, что строительство ведется в соответствии с ранее согласованными графиками, никакой критической ситуации в компании нет, а правительство Москвы не собирается ликвидировать управляющую компанию ММДЦ. "Московское правительство не может ликвидировать ОАО "Сити", поскольку это предприятие было создано пятнадцатью тысячами акционеров, - сказала RBC daily руководитель департамента коммерции и управления недвижимостью ОАО "Сити" Наталия Орехова. - Правительство может лишь рассмотреть вопрос о расторжении договора на управление, однако мне об этом ничего не известно".

Вместе с тем Наталия Орехова сообщила, что компании известно о скупке ее акций, но это не вызывает беспокойства. "Мы знаем, что ведется скупка акций нашей компании, - говорит г-жа Орехова. - "Сервисная компания ОКА" является лишь одной из компаний, которые ведут скупку наших акций. Однако нас не очень беспокоит эта проблема, поскольку большинство акций мы смогли консолидировать. Впрочем, мы принимаем все необходимые меры". В компании "Стратегия защиты", созданной московским правительством специально для предотвращения недружественных поглощений, RBC daily также заявили, что они знают про скупку акций "Сити". "Мы имеем информацию, что идет скупка ценных бумаг данной компании, - сказал RBC daily исполнительный директор компании "Стратегия защиты" Михаил Красавин. - Однако мы не можем действовать в интересах компании, поскольку для этого нам необходимо обращение от ее руководства. Такового у нас нет". В правительстве Москвы от комментариев отказались на том основании, что о новой волне покупки акций "Сити" узнали от RBC daily. В ОАО "Сервисная компания ОКА" RBC daily заявили, что они действуют исключительно в своих интересах и ни в чьих больше. Впрочем, другого ответа вряд ли можно было ожидать.

Эксперты в приватных разговорах, правда, отмечают, что вокруг строительства "Москва-Сити" переплелось слишком много различных интересов, поэтому понять, кто именно стоит за той или иной компаний, ведущей скупку акций, не представляется возможным. В первую очередь, здесь есть интересы московского правительства. Кроме того, свои интересы имеет федеральное правительство, которое ранее выделяло бюджетные средства на строительство комплекса. Однако эксперты сомневаются в том, что федеральное правительство может скупать акции. "У федералов свои методы, скупка акций к ним не относится", - сообщил RBC daily один из экспертов на условиях анонимности. И, наконец, нельзя сбрасывать со счетов уже упомянутые интересы менеджмента компании, а также группы SPI. Эксперты сходятся во мнении, что "Москва-Сити" является лакомым куском, и не исключают в будущем использования криминальных методов борьбы за ММДЦ.

Комментарий от "Профит Хауз":

Открыта первая высотка комплекса Москва-Сити

В Москве открыто первое здание комплекса "Башни на набережной" делового центра Москва-Сити. Высота здания - 17 этажей, общая офисная площадь составляет почти 20 тысяч квадратных метров. По данным пресс-службы мэрии, все помещения уже сданы в аренду.

В церемонии открытия здания принял участие мэр столицы Юрий Лужков. Он отметил, что первая высотка возведена в кратчайшие сроки: "Этот комплекс уже в 2007 году будет являть собой завершение создания такого мощного, красивейшего комплекса не только Москвы, не только России, но и центра, который будет символизировать новый уровень услуг и комфортности".

По замыслу архитекторов, второе здание будет 27-этажным. Его планируется ввести в строй в ноябре следующего года. Третья - самая высокая - башня в 55 этажей должна быть сдана в 2007 году.

Строительство комплекса "Башни на набережной" началось летом прошлого года.
 

Источник материала РИА "РосБизнесКонсалтинг".

Понедельник, 11 октября 2004, 16:47