Совокупный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller,
рассчитываемый для 20-ти крупнейших городов США, в мае
вырос на 0.5% по сравнению с апрелем и снизился на 17.1% по
сравнению с маем прошлого года. Аналитики прогнозировали
снижение показателя на 17.9% в годовом исчислении.
Совокупный индекс цен на жилье, рассчитываемый для
10-ти крупнейших городов США, в мае вырос на 0.4% по
сравнению с предыдущим месяцем и снизился на 16.8% по
сравнению с маем прошлого года.
После 16 месяцев последовательного рекордного падения
индексов S&P/Case-Shiller, фиксировавшегося с октября 2007
года, за последние четыре месяца наблюдается замедление
темпов снижения индексов в годовом исчислении. Максимальное
падение показателей было зафиксировано в январе текущего
года, когда индекс S&P/Case-Shiller-10 снизился на 19.4%, а
индекс S&P/Case-Shiller-20 - на 19%.
По сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными во
II квартале 2006 года, в мае индекс S&P/Case-Shiller-10
снизился на 33.3%, а индекс S&P/Case-Shiller-20 - на 32.3%.
Средние цены на дома в США в мае 2009 года находились на
том же уровне, что и в середине 2003 года.
В мае наибольшее снижение цен в годовом исчислении
наблюдалось в Финиксе (-34.2%), Лас-Вегасе (-32.0%),
Сан-Франциско (-26.1%) и Майами (-25.2%). Лучшие результаты
продемонстрировали Даллас, Денвер, Кливленд и Бостон, где
снижение цен в годовом исчислении составило 4.1%, 4.6%,
6.2% и 7.2% соответственно.
По сравнению с предыдущим месяцем цены снизились лишь
в пяти крупнейших городах из двадцати, рассматриваемых в
отчете. В наибольшей степени цены снизились в Лас-Вегасе -
на 2.6%. Кливленд стал лидером повышения - за период с
апреля по май цены на дома в регионе выросли на 4.1%.
Глава индексного комитета в агентстве Standard &
Poor's Дэвид Блитцер сообщил: "Темпы снижения цен на дома,
вероятно, замедляются. Есть четкая точка перегиба кривой в
годовых показателях, улучшающихся на протяжении четырех
месяцев подряд после существенного снижения, начавшегося в
2005 году. Помимо индексов 10-City и 20-City Composites, 17
из 20 крупнейших метрополий США заявили об улучшении
динамики цен в годовом исчислении в мае по сравнению с
годовыми показателями апреля. Более того, 13 из 20
метрополий зафиксировали рост цен по итогам месяца; индексы
10-City и 20-City Composites вышли в положительную область
впервые с лета 2006 года. В широкой перспективе, это
произошло в первый раз за 34 месяца, когда мы увидели рост
цен по всему спектру рынка. Это может быть сигналом того,
что снижение цен на дома окончательно стабилизировалось".
