| Вчера на торгах Фонда имущества структуры "Роснефти" приобрели право трехлетней аренды девяти земельных участков под строительство АЗС в разных районах Петербурга. Победитель аукциона ООО "РН-Трейд" заплатило за лот 104,2 млн руб., что всего на 1 млн руб. выше стартовой цены. Теперь "Роснефть", которая пока владеет в городе только пятью заправками, будет строить полноценную сеть из нескольких десятков АЗС. Компания надеется усилить позиции на конкурентном рынке топливной розницы Санкт-Петербурга, емкость которого оценивается в 1,3 млрд руб. в год.
Лот был продан с третий попытки: на торги по этим же участкам 23 октября и 8 ноября 2007 года заявок не поступило, несмотря на то что участники рынка с самого начала указывали, что "конкурс проводится под "Роснефть". Первоначально в пакет входило десять адресов, и цена лота составляла 105 млн руб. Но перед вторыми торгами из списка исключили пятно в пос. Ушково, снизив цену на 2 млн руб.
"Петербургский рынок для нас очень привлекателен, мы намерены развивать там бизнес, — отметил пресс-секретарь "Роснефти" Николай Манвелов. — Мы рассчитываем стать серьезным игроком на этом рынке". Правда, какие конкретно задачи ставятся перед петербургским подразделением компании, он не сообщил.
Участки отданы компании в аренду на три года. Это первый случай такой долгой аренды в Петербурге. До сих пор участки по короткому пакету (имеющие только предварительные согласования) продавались в двухгодичную аренду. В течение срока аренды "Роснефть" должна провести все необходимые согласования и построить АЗС. Кроме того, по условиям конкурса компания должна была задепонировать на счете Фонда имущества в банке "Санкт-Петербург" 1,2 млрд руб. Они вернутся инвестору после 15 февраля, но при условии, что он или его дочерние структуры заплатят в городской бюджет не менее 2 млрд руб.
По словам гендиректора Фонда имущества Андрея Степаненко, такие серьезные налоговые обременения по силам только крупным компаниям. Он напомнил, что победителями подобных торгов становились ТНК-BP (15 участков на торгах 26 декабря 2005 года), НК "ЛУКОЙЛ" (приобрела по 30 участков на торгах 10 марта 2005 года и 4 августа 2006 года), а также "Газпром нефть" (приобрела пакет из 30 участков 7 июля 2006 года). "А "Роснефть" до сих пор ни разу не приобретала участки с открытых торгов Фонда имущества", — заключил г-н Степаненко.
Президент Нефтяного клуба Петербурга Олег Ашихмин полагает, что для выхода в разряд серьезных игроков "Роснефти" потребуется сеть не менее чем из 40 АЗС во всех районах города. По его расчетам, инвестиции в строительство одной АЗС без учета стоимости земли в Петербурге оцениваются в 1—1,2 млн долл. "Места, которые получила "Роснефть", не очень сладкие, но имеют право на жизнь и работу. Если там будут построены магазины, мойки и прочая инфраструктура, генерировать на них хороший трафик клиентов вполне реально", — полагает Олег Ашихмин. Такого же мнения придерживается председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. По его словам, сейчас цена одного участка под АЗС в хорошем месте, с уже полученным разрешением начинается от 1 млн долл. "Правда, когда участки упакованы в единый лот, высок риск, что в пакете может оказаться неликвид — земельное пятно с такими обременениями, которые сводят возможность строительства АЗС к нулю", — отметил он. По мнению заместителя директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, не исключен вариант, что не все проданные участки могут быть пригодны для размещения АЗС. "Но оператор, покупающий столько участков единым лотом, должен быть в курсе такого поворота дел", — заключил он.
ДЕНИС ЛЕБЕДЕВ,НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Источник "РБК-daily"
Среда, 23 января 2008, 14:25
|
